Статья
24/04/2018/#7
Решение жилищного вопроса для граждан является одной из главных тем жизни. Финансы на приобретение жилья приходится зарабатывать долго. Стремление любым способом ускорить получение квартиры является вполне объяснимым желанием. Люди берут кредиты, влезают в долги к родственникам и предприятиям. И вот деньги найдены, принято решение приобрести новую квартиру. Выбран застройщик и заключен договор.
Но скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается. Вроде бы все хорошо. Деньги уплачены, застройщик что-то строит. Дольщик с надеждой поглядывает на пункт договора с указанной датой: «срок сдачи дома в эксплуатацию по Разрешению на ввод в действие в эксплуатацию - 01/09/2017 года”. Дата эта наконец наступает, но Застройщик с долгожданными Актами прием-передачи квартиры в этот день на пороге так и не появился.
Далее – обращение к Застройщику, тот предлагает прочитать договор до конца и всплывает не замеченный при заключении Договора пункт: «Застройщик обязан передать Дольщику квартиру по Акту приема-передачи в течении 1 (одного) года с момента подписания Разрешения на ввод жилого здания в эксплуатацию».
Вот так и был отложен момент передачи квартиры ровно на 1 год. А с учетом того, что когда фактически будет получено «Разрешение на ввод в эксплуатацию» неизвестно, то и передача откладывается на неопределенный срок.
Можно утешиться только тем, что с момента- 01.09.2018г (01/09/2017 +1 год =01/09/2018 год), следует начинать считать неустойку. Но отложенная на год неустойка - это слабое утешение. Но требование будет вполне законное и единственное, поэтому сосредоточимся на нём, чтобы его правильно обосновать.
Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.
Статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.05.2011 N 16904/10, разъяснено, что положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.
Что касается ссылки Застройщика на уведомление Дольщика о переносе сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то само по себе такое уведомление не влечет изменения условий договоров долевого участия в строительстве о сроке передачи объектов долевого строительства.
Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом.
По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (статьи 450, 451 этого Кодекса). Кроме того, в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (статья 310 Гражданского кодекса).
Договор участия в долевом строительстве, заключенный Сторонами, не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий. Договор устанавливает определенно, что условия договора долевого участия не могут быть изменены в одностороннем порядке. Из переписки Сторон не следует, и Застройщик не представил Дольщику доказательств того, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора участия в долевом строительстве о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, а также того, что Ответчик обращался с соответствующим требованием в суд.
Идёт загрузка...